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电视棒海外流行以房养学 美欧等发达国家市场火爆


/ 2015-06-01

前不久,某重点小学附近一处每平方米30万元的“天价”学区房被爆出,更是让“学区房”成为近期的抢手词汇。

据本地报道,在Balwyn,5名竞标者争抢这处具有609平方米地块的家庭室第。按照该房产的宣传告白,这处房产是“既可自建新屋,也可开辟为项目”。它以162万澳元的价钱卖给了一名当地的华裔开辟商。而这座衡宇的拍卖会听说“非常激烈”。

“其实,海外学区房的走红也变相表现了火爆的留学趋向。”美国房地产中介商Vanessa 告诉《国际金融报》记者,亚洲父母更但愿让本人的后代可以或许栖身在名校四周。

置业专家指出,目前该国房产价值不竭上升,平均每7年翻一番。通过在学区购买房产,首付只需10%,自住一间出租一间,用房钱和将来的升值来减轻留学的经济压力,并且当后代结业后即可具有一套本地永世产权的房产。

伦敦居民Justin Alba告诉《国际金融报》记者,原先他们没有学区房的概念,但名校周边的房价确实不断比力高。“现在,学区房的概念被引进了之后,这些房产的价钱起头直线上升了。”Justin称。

在美欧等教育和经济发财的国度也有追捧学区房的现象。学区越好、房价越高,几乎成为放之四海而皆准的纪律

市场火爆

据悉,现在英国顶尖公立学校让周边房价平均添加了2.1万英镑,此中一所位于白金汉郡出名公立学校的学区房以至较临近地域超出跨越近50万英镑。演讲指出,家长不会选择只在一所名校附近买房,而更倾向于在有多所名校的区域买房,如多尔金、马尔、伯勒姆伍德、华威、及吉尔福德等区域,这些区域有一至两所学生平均成就较好的公立学校。

“对于孩子在留学的父母来说,学区购房能够满足教育和投资的双重需求,很是具有吸引力。”美国房地产经纪人Jeff Li在接管《国际金融报》记者采访时指出,对于中国式父母来说,相对国内一线城市的学区房价,国外的学区房价并不高贵。

以悉尼为例,悉尼共有5所出名大学:悉尼大学、新南威尔士大学、悉尼科技大学、麦考瑞大学、西悉尼大学。大量的住房和租赁需求成为学区房产升值的。

成心思的是,学区房现象不是中国特有的,在海外,学区房也逐渐成为炙手可热的物业。英国《每日邮报》近日报道称,为让后代入读名校,从而拿到更好大学的登科通知书,家长不单情愿缴付昂扬的膏火,还务求能在方针学校划片的地域置业,此举推高了英国衡宇的价钱。

“以房养学”

央行(RBA)金融不变部担任人 Luci Ellis在城市规划研讨会上指出,在内城租房的留学生和持有工作签证的留学生已成为推高悉尼内城房价的中坚力量,同时市场上也需要更多衡宇向这些来自海外的年轻人供给居处。

在,Balwyn区1 四寝室屋位于大受接待的Balwyn 高中的招生范畴之内,因而成为了周末拍卖的870处房产中最受热捧的房产之一。按照704场已知成果的拍卖会数据,周末的清盘率为77%。

不只仅是英国,亚洲国度韩国的房地产市场也有“学区房要素”。因为首尔江南地域的教育程度较高,因而每到夏日都是家长搬场的“旺季”,江南附近的房价会呈现短期较着上浮。

在谈到海外学区房为何如斯火爆,有业内人士引见,起首来说,是永世产权;其次是投资报答率高,房价此刻报答率平均程度是1%至2%,但国外的房价不高且房钱很不变,全体算下来报答率在5%左。

来自中国教育部的最新数据显示,自1978年以来,有跨越260万中国粹生赴海外留学。据追踪中国富人的胡润研究院客岁发布的一项查询拜访,约80%的中国富人打算将孩子送到国外上学。

自电视剧《虎妈猫爸》以来,剧中关于后代教育的话题激发了一波接一波的全民大会商,此中“虎妈”为了女儿读书,采办9万元/平方米、又旧又破的“学区房”的行为更是激发良多父母的共识。

跟着留学生的增加,不少具备财力、有远见的家长起头思虑若何在孩子留学的同时将家庭财富进行优化设置装备摆设,“以房养学”的概念应运而生

“可能会以超出跨越原先保留价10万澳元的价钱卖出去。”一位相关人士透露。

学区房这个概念近几年在欧美国度日渐风行,伴跟着的是华人的抢购动静以及学区房价的上涨。

柏可林 摄

值得一提的是,“以房养学”也成为良多留学移民家庭很是常见的投资手段。

对此,有演讲指出,30%的伦敦学生不克不及入读第一意愿公立中学,而就读私立学校的学生家长为缩短学生上学的交通时间,会选择在伦敦顶尖私立学校附近置业,周边房价因此被推高,平均房价高达76万英镑,大大高于伦敦其他地域46万英镑的平均房价。

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